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火爆發售 首批9只公募REITs一日告罄

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5月31日,博時招商蛇口產業園REIT、平安廣交投廣河高速REIT、中航首鋼生物質REIT等9只公募基礎設施REITs集體發售。記者了解到,首批9只基礎設施REITs的公眾發售份額銷售火爆,大都超過了募集上限,將采取比例配售的措施。

據銷售機構透露,最火的招商蛇口產業園REIT募集規模昨日下午3點前已超過50億元。據悉,首批公募REITs均實現“一日告罄”,將啟動比例配售,最高配售比例或不足3%。博時招商蛇口產業園REIT在公眾發售份額超過了90億元,華安張江光大園REIT全天公眾認購合計也已超過50億元。

此外,中航基金旗下中航首鋼生物質REIT、紅土創新基金旗下紅土創新鹽田港倉儲物流REIT、富國基金旗下富國首創水務REIT的公眾首募規模上午也都超過了10億元。

截至記者發稿時,上交所、深交所發布的公告顯示,華安張江光大園REIT、富國首創水務REIT、博時招商蛇口產業園REIT等多只基礎設施REITs已提前結束募集。

與此同時,來自券商自營、保險機構、公募基金、銀行理財子、私募基金、合格境外機構投資者等多家機構,以及戰略投資者在基礎設施REITs詢價階段展現出較高的投資意愿,實現了超額認購。

“基于網下發行、公眾投資者的超高熱情,首批基礎設施REITs均實現了大比例超募,大概率將采取比例配售確認投資者的最終份額。”有基金公司人士也表示,已在擬定停售公告,待戰略配售、網下投資者發行結束,具體的募集金額和配售比例即將發布公告。

火熱的銷售數據背后,是渠道之前早已開啟的“銷售大戰”。早在公募REITs發行之前,多家券商渠道App中已更新REITs開通通道,天天基金網等三方平臺也都在首頁展示了投教內容,并直接接入買賣通道,還有不少券商客戶經理也在朋友圈開啟宣傳工作。

普洛斯高級副總裁楊敏介紹,投資基礎設施REITs,一方面可以獲得穩定的分紅,主要來自于底層基礎設施資產穩定的現金流收入;另一方面,投資人還可以獲得資產增值及二級市場價格增值等潛在收益。

某公募REITs基金負責人表示,基礎設施公募REITs底層資產均為穿越周期的優質標的,歷史收益穩定,全周期收益率具備較大吸引力,資產存在增長空間,且能夠在場內交易,這些特征對機構投資人來說,非常具有吸引力。

“首批項目的底層資產資質相當好,可看成提供穩定收益的‘現金奶牛’。”上述公募REITs基金經理表示,公募REITs基礎資產的要求是收益穩定可預期,其中現金流可預期是公募REITs不可忽視的一個特征。作為一款全新的投資理財產品,公募REITs可以滿足投資者追求長期、穩定收益的需求,適合長期配置。“公募REITs上市后,買賣便利,具有較好流動性,也能夠滿足投資者短期投資需求。”

浙商資管董事長兼總經理盛建龍表示,公募REITs以試點方式推出,既符合國內市場現狀,也有益于在實踐中不斷探索中國特色的REITs制度。在監管機構不斷推動、試點產品順利發行后,更多基礎資產類別能夠納入公募REITs 體系中來。

此外,上述基金經理還提醒,公募REITs成立后,將不再開放申購贖回,只能在二級市場交易。投資者如若在場外認購的基金份額,需要先轉托管至場內證券經營機構后,才可參與場內交易。如若使用場內證券賬戶認購的基金份額,可直接參與場內交易。

責任編輯:徐丹寧
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