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核心區旁 單價兩萬起住墅級躍層 最后20席,手慢無!

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逢土拍,必漲價!

就在上周,南京迎來首場“兩集中”土地供應,同時也是南京樓市史上最大規模的土拍大戰,共51幅地塊全部順利出讓,拍地總額高達992億元。

作為2021年樓市的熱門板塊,江北新區在本次土拍中也有多幅地塊順利拍出,其中位于核心區的G12地塊,未來上市毛坯限價來到3.5萬元/㎡,G10、G11兩幅地塊,毛坯房限價3.2萬元/㎡,甚至是非核心區板塊,未來毛坯限價也來到30755元/㎡……

當毛坯限價來到3.5萬元/㎡,未來全裝修+升級精裝的新房上市3.9萬元/㎡的上市房價基本已成定局,甚至只要稍微用點心,江北新房破4萬元或許也就是半年左右的時間。

房價飛漲 在江北買房到底有多難?

但是事實上,即便不考慮未來,如今的江北其實也已經有些高不可攀。

還是以在金三銀四期間上市的長江時代、江悅光年等盤為例,全裝修均價約3.2萬-3.3萬元/㎡,另外有1500元/㎡左右的裝修包,買房人實際每平米買房成本達到了3.4萬-3.5萬元/㎡,總價分分鐘達到350萬元甚至400萬元。

當然,這還沒有算上如今在江北核心區買房首付至少八成,以及動輒低至個位數的搖號中簽率。

毫不夸張的說,想在江北稍熱門的區域買套房,首先需要的便是不少于300萬元的首付現金,同時還要有著在動輒千人搖號中超過90%報名人的運氣,二者缺一不可,稍有不慎便是淪為炮灰,陪跑數月甚至更久。

資源共享 核心區旁有優質現房!

那么,對于買房人而言,現下的江北,是否還有一些更加合理和優質的選擇呢?

事實上,當前的南京樓市,越來越多的買房人會優先考慮江北新區,其中最大的原因是國家級新區之下,板塊將會源源不斷的匯入各類利好,未來的發展空間巨大。

但是需要注意的是,雖然江北兩隧道之間被規劃為江北新區核心區,各種城建配套不斷規劃,但從整個江北新區的角度而言,未來的江北,無論是否核心區,交通、醫療、商業、生活休閑等各種配套都將共享利好,而唯一會存在差異的教育配套方面,目前江北核心區已經基本確定全部為一中施教。

城市綠肺 老山國家森林公園 圖源攝圖網

在這種情況下,如果選擇范圍適當放大,那么緊靠核心區旁,江北千萬級豪宅聚集區的白馬路老山板塊,或許就是買房人的一種優選:這里有著與核心區核心資源共享的區位優勢,同時本身又有著醇熟的生活配套和人居資源。

最重要的是,位于這個板塊的品質低密樓盤——融僑觀邸,目前還有20套限價房源在售,該項目目前所有房源已經全部為實景現房,即買即住。小區整體為低密度洋房,樓間距較大,居住舒適度極高,最重要的是,該小區為政府嚴格限價樓盤,房價僅需2萬元/㎡起!

 

醇熟配套 墅質底躍即刻擁有!

融僑觀邸,緊鄰8000公頃城市綠肺老山國家森林公園,東接南京工業大學,周邊自然生態、人文氣息十分濃郁。

 

作為一家洋房+別墅純低密品質社區,融僑觀邸整體容積率僅有1.7,整體采用法式建筑風格,園區內部配有兒童游樂區、漫步涼亭以及超大戶外草坪、室外游泳池等。目前,整個項目已經全部建成交付,所有房源均為現房,即買即可裝修入住,相比期房,能夠為買房人至少節省1年以上的時間以及租房成本。

 

不僅如此,作為目前整個江北發展較為成熟的板塊,融僑觀邸周邊的各類配套也十分完善:

交通方面:項目臨近江北大道快速路,靠近長江隧道口,全程幾乎無紅綠燈,自駕出行非常便利;項目周邊已有地鐵10號線運營,可無縫對接河西;516/601/605/680等多條公交線路出了小區門便可乘坐,非常便捷。

商業方面:江北首批“盒區房”,周邊白馬生活廣場、金盛田商業廣場、紅星美凱龍均已開業,未來更有虹悅城(在建)、江北CBD地下城、華潤萬象商業綜合體等大型商業配套加持。

 

白馬生活廣場

教育方面:根據最新發布的2021年江北學區劃分文件,融僑觀邸對應九年義務制浦口區實驗學校,步行可達,學校師資力量雄厚,在浦口區歷年考試中排名前列。

此外,小區南側自帶北京青苗幼兒園,小區北側還有牛津國際幼兒園,生活在融僑觀邸,從幼兒園到高中,學校都在家門口。

目前,融僑觀邸僅剩余最后20套稀缺房源,戶型面積約110㎡-203㎡,全部為稀缺墅級底躍產品,雙層靈動空間,可根據買房人需求自由改造,讓每一層都物盡其用,盡享媲美別墅的理想生活。

值得注意的是,由于限價關系,融僑觀邸本批次建面約110㎡-203㎡底躍產品單價僅2萬元/㎡起,賣一套便少一套,如果你不想錯過這難得的低門檻入手江北優質房產的機會,抓緊時間去售樓處了解詳情吧。錯過,就真的沒有了!(來思)(推廣)

品牌方供圖

責任編輯:胡長虹
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